Elektrokontrollen bei Handänderungen
Liegenschaftsbesitzer müssen elektrische Installationen, Geräte und Anlagen mindestens alle 20 Jahre kontrollieren lassen. Kürzere Fristen gelten zum Beispiel für Gewerbe, Schulen oder Landwirtschaftsbetriebe. Infolge einer Handänderung kann gemäss Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen (NIV) eine Elektrokontrolle anfallen.
Was ist eine Handänderung?
Unter Handänderung wird gemeinhin ein Rechtsgeschäft verstanden, das auf die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück als Ganzes gerichtet ist und der dafür notwendigen Formen und Rechtshandlungen bedarf.
Elektrokontrolle bei Handänderung notwendig?
Gemäss Ziff. 3 des Anhangs zur Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen (NIV) müssen elektrische Installationen bei einer Handänderung überprüft werden. Eine Ausnahme gilt nur, wenn innerhalb der letzten fünf Jahre eine ordentliche Elektrokontrolle (Kontrolldatum auf Sicherheitsnachweis) durchgeführt wurde.
Kontrollpflichtige Handänderungen
sind:
- Kaufvertrag
- Kaufvertrag über Stockwerkeigentum (Eigentumswohnung)
- Erbteilungsvertrag / Abtretung auf Rechnung künftiger Erbschaft
- Schenkungsvertrag
Durchführungsfrist und Ablauf
Der Eigentümer beauftragt dafür eine Fachperson, von einer unabhängigen Unternehmung. Das bedeutet, dass die Elektrokontrolle nur von Betrieben durchgeführt werden darf, die die Leitungen nicht erstellt, geändert oder repariert haben. Die Netzbetreiberin überwacht den Eingang des Sicherheitsnachweises für die elektrischen Installationen, die aus Ihrem Niederspannungsverteilnetz versorgt wird.
Wer übernimmt die Kosten?
Kosten Elektrokontrolle
In der Regel übernimmt der Verkäufer die Kosten der Elektrokontrolle bei Handänderung. Dies kann jedoch vertraglich auf den Käufer der Liegenschaft übertragen werden.
Kosten Mängelbehebung
In der Regel übernimmt der Verkäufer die Kosten für die Behebung der aufgedeckten Mängel der Elektrokontrolle bei Handänderung. Dies kann aber vertraglich auf den Käufer übertragen werden.